搜索
>
>
>
“嚴查首付款來源”購房新政已落地河源,跟兄弟姐妹借款買房不行了!

版權所有:華美地產      遼ICP備13015854號   網站建設:中企動力  沈陽 
沈陽市渾南新區首創自在天地A座13層   電話:024-25131555/024-25136555   傳真:024-25131555    郵箱:
caachuamei@126.com   caachr@newcaac.com

新聞中心

“嚴查首付款來源”購房新政已落地河源,跟兄弟姐妹借款買房不行了!

2021/05/21 08:44
瀏覽量

前不久,金融監管部門對銀行經營貸展開史上最嚴厲排查,“嚴查首付資金來源”成房地產市場熱點話題。為嚴防經營貸、消費貸等信貸資金違規流入樓市,3月17日開始,廣州、深圳、佛山、東莞等地多家銀行開始嚴查購房首付來源,規定購房首付必須為家庭自有資金。該項政策已在河源落地,對于首付款來源,有些銀行不僅要求客戶提供近半年資金流水,還要提供其他相關資料。

對此,

很多購房者疑慮重重,

到底什么樣的資金才算

“自有資金”,

借兄弟姐妹、親朋好友的錢

可以嗎?

父母給的錢也要查流水嗎?

購房首付須為自有資金

近日,中國銀行、農業銀行、工商銀行及建設銀行四大行發布對購房首付款來源查詢細則。主要從五個方面嚴查首付款來源。

一是需要提供首付款的流水。提審之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水,包括活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。

二是對于半年前已持有80%首付資金的,可以直接認定具備資質,但如果部分首付款是近半年內才轉入的,需要核實是否合理收入所得。

三是對于直系親屬轉入的,需要提供直系親屬近半年的流水。

四是對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

五是提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭征信,如果有新增消費類貸款或者信用卡分期業務的,需要提前結清后方可發放。

從以上細則可看出,哪怕是父母幫忙支付首付的,都要倒查父母至少半年的流水情況。兄弟姐妹等親屬的借款,銀行也會以非家庭自有資金而拒絕借貸。兄弟姐妹尚且如此,那親戚朋友就更不用說了。

河源樓市受新政影響明顯

此前,不少購房者被告知,銀行不但要嚴格審核貸款客戶流水,而且對首付款也將進行審核,嚴防經營貸、信用貸進入樓市;使用父母幫付的首付款,還需審核父母的資金流水。

記者走訪市區多家銀行了解到,首付款需要打印貸款人的資金流水,如果有父母或者朋友的借款,需要貸款人向銀行說明。不過,目前有些銀行在核實貸款人父母、朋友資金來源方面推進較慢。

對于首付款來源,有些銀行不僅要求客戶提供近半年資金流水,還要提供其他相關資料。如果首付款有父母給予的資金,還要求證明二者的關系,另外還要提供父母資金的轉賬記錄等。

一位銀行從業人士說,受此新政影響,可以預見的是,銀行也會以更嚴格的審核條件來擇取更優質的客戶,如果首付資金、征信、銀行流水、收入等任何一個環節有問題,都有可能被拒絕貸款。

房產交易流動性也受到影響。一位房產中介透露,其有一位客戶想“賣一買一”(即賣掉一套房,用所得房款置換一套新房),結果想買他房的那個買家,銀行貸款放不來,導致他賣不掉舊房,也買不了新房。

業內人士認為,有購房需求的市民必須引起注意,提前做好資金儲備。銀行人士提醒,如果首付款資金確實有部分需要從親朋處借來,那就需要提前半年準備了。此外,貸款之前和放款之前,個人的資金安排也要做好計劃,避免突然需要使用一筆錢,而用上消費貸、大額信用卡等。

收緊貸款影響二手房成交

記者從市住建局房地產管理部門了解到,今年我市二手房交易較活躍,共有4458套二手房成交,交易量同比增長41.25%。對于樓市“嚴查首付款來源”,業內人士認為,這個對二手房市場也將帶來較大影響。不過,目前影響二手房成交主因還是在于銀行收緊貸款額度,致二手房放款速度減慢。

“二手房交易一般是申請貸款通過后,原房主才會解押、過戶。”市區某地產中介張先生說,以前銀行放款快,貸款很快就能下來,賣房的很快就能收到錢?,F在銀行放款慢、審批難,途中一有什么問題就卡住了。

新政或促使房價回落

業內人士分析,嚴查首付款來源,靠家庭“集資式”購房的人群將無法入市,尤其是年輕人自身和家庭的購房壓力將大大增加,部分經濟條件較差的家庭,更是無力購買市區新房。

業內人士認為,從積極的一面來看,“嚴查首付款來源”能夠在一定程度上限制“炒房熱”,促使房價回落至合理區間。

没有穿内衣的邻居爆乳_免费人成视频在线观看尤物_H肉无修动漫在线观看应用_亚洲国产日韩欧美高清片