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還房貸別大意!做錯這7件事,就是在“白送錢”……

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還房貸別大意!做錯這7件事,就是在“白送錢”……

2020/12/18 14:11
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據不完全統計,我國居民家庭70%的債務都集中在房產上,可見貸款買房已成為大部分人實現置業的重要方式。

因房貸的還款期限一般長達20年甚至30年之久,意味著貸款買房后,未來很長一段時間,個人每月工資必定有一部分要拿來還房貸,所以申請房貸前,一定要了解清楚,關于還房貸的注意事項。還房貸時,以下這件事一定要注意,否則就是“白送錢”。

一、申請房貸時,考慮收入水平

首先,收入是銀行審批房貸的重要依據,銀行常常會通過借款人的銀行流水,來審核還款能力,一般要求月還款額不超過月收入一半。但很多人買房時,容易頭腦發熱,不顧自己收入水平和經濟實力,買了超出自己還款能力的房子,以至于在開始還款時,稍有不慎,就會造成逾期。

需要注意的是,收入不夠也不用太擔心,可以通過添加父母、配偶為共同借款人,來“強化”還款能力。

二、還房貸時,要預留足夠的還款時間

其次,一定要留足還款時間,以免延遲到賬影響還款記錄。比如每月10日是最候的還款時間,要還的錢最好提前幾天準備好,以免不小心就造成逾期,讓征信有污點。所以,每月提前幾天把錢轉入還貸的賬戶,再留意一下是否到賬,到賬了就可以不用管啦~

三、公積金貸款買房前,最好不要用賬戶內的錢

很多人準備到異地工作前,會習慣性地把賬戶里的錢提出來。但其實,如果有計劃申請公積金貸款/組合貸款買房的話,最好不要去動用公積金賬戶的錢。因為賬戶余額可能會影響到最后的貸款審批額度。

四、不到萬不得已,不要“棄房斷供”

意外總是猝不及防地發生!生活中,常常發生一些意外,造成家庭收入銳減,甚至沒有“斷收”,進而影響到每月的還貸。但銀行工作人員提醒,不管發生什么事情,都不建議“棄房斷供”。一方面,棄房斷供后,正在居住的房屋可能會被銀行拍賣抵債,影響正常生活;另一方面,棄房斷供可能會造成征信上的污點,影響個人信用。

五、3種情況下,不建議提前還款

一是等額本金已還款超過三分之一時間,如果大部分房貸都還了,后面的還款額和利息都比較少,可以不著急還;二是等額本息已還款時間過半,剩下未還的主要是本金,主要利息是在前半段還了,也可以不著急提前還款;三是在行情不少時,很多銀行會推出房貸優惠,比如是7折或者8折,如果你提前還款了,這個折扣就沒了,再使用貸款只能按最新規則來,相當于送銀行錢。

六、貸款期限越長越好

買房時,沒必要糾結房貸按揭是20年還是30年!因為按照一套房子100萬來計算的話,每個月還款差距真不大,所以選擇20年還是30年期限,主要還是看個人需要,一般銀行會規定,還款額不能超過收入一半,那么月收入低的可以考慮30年,月收入高的就考慮20年。

七、還完房貸,記得及時解抵押

最后,買了房子,房貸也還完了,以為無債一身輕了?注意!收尾工作也要做好,不然將來房子要賣的話,可能會受到影響,借款人要在還完房貸后,及時辦理解除房屋抵押手續。

總的來說,買房也是門技術活,里面有很多知識,如果不用心處理的話,可能會給自己帶來很多麻煩,特別是在貸款的過程中,有很多知識點都要掌握,不然自己走彎路不說,可能會給銀行白白送錢。

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